美国置业地产较大买家-华人连续四年居首

    美国置业地产较大买家-华人连续四年居首，根据美国“全国房地产经纪人协会”2017年较新调查报告，华人连续*四年为美国房地产较大买家。过去一年中国买家在美国房地产市场总计购入2万9千栋房屋，总价值达273亿美元，远***二名加拿大买家的3倍!据小众海外分析，吸引中国人在海外置产的原因有两点：经济环境和生活环境两个层面。

  经济环境层面：近十年来中国经济发展快速，大众富裕人员增长快速，根据福布斯近期公布的《中国大众富裕人员财富白皮书》显示，中国私人可投资资产总额年增长约8%-13%,而绝大多数家庭财富的累积, 就是来自炒房，然而中国*城市的房地产已经到达炒作的瓶颈，於是这些富裕人员纷纷把目标转向国外，美国、加拿大、澳大利亚等较受中国买家青睐。加上近年中国大陆股市、人民币继续暴跌，在政经大环境不确定的因素下，富人担心资产在国内逐渐缩水，因此选择将资产外移，把人民币资产换成海外资产作为投资避风港。

  生活环境层面：中国的空气、水源污染及食安问题严重，导致患癌病例日益增多，为了自己及孩子的健康成长，很多中国人选择离开中国 。加上中国学制的压力，许多父母要让孩子有国际竞争力，因此干脆选择**，目前美国仍是中国人**及海外置产的可以选择，因其稳定的政治经济、平稳上升的房价、新鲜的空气及优越的教育环境等因素都再再吸引投资者。而在美国众多州份当中，纽约、加州和德克萨斯州的好的**更是备受青睐，吸引了不少中国自住买家的关注，全现金买房***的场面是常见的。

  在美买房自用或炒房对中国人来说是比较*上手的，然而除了风险考量之外，往往投资报酬率不高。另一种跟房地产相关的投资是：私募股权投资，也就是投资人参与房地产开发商的股份，通过分得利润或股利获取高投资报酬。股权投资的好处还有，投资人不是*自投资，通常透过专业的资产管理公司进行项目的监控和管理，因此多了一层**。投资这样的股权项目，是不是**就不那么重要了，反而要看项目地点及其地区的经济发展，是否利于建设后完售，以将投资利润较大化。

  例如位于美国中部的德州，由于房价相对东西沿岸较低，温和宜人的气候和较低的生活成本，使德州荣升美国较宜居住州份之一。相对较高的工作增长率和普遍较低的失业率同样是其吸引人口迁入的因素之一。根据穆迪分析，2013~2018年排位变化，德州的休士顿-贝敦地区人口增长将位全美**。

  以人口来说，德州是美国*二大州， 经济发展较其强劲，其多元化的经济产业也令其成为全国经济增长良好的大州。石油和天然气是德州的主要工业，高科技产业也蓬勃发展，亦使得德州多个地区成为着名的科技中心，吸引了很多跨国公司进驻，德州现已成为美国聚集了*二多《财富》500强企业的州份，目前多达400家大公司总部或区域总部设立于此，令其成为**良好企业总部集中地之一。由于经济发展强劲及高质量人口定居，使德州当前及未来都存在着公寓社区建设的增长需求。

  小众海外温馨提示，海外投资及资产分配存在各类风险，股权投资机会报酬高但往往比较复杂，投资人须经多方咨询，谨慎选择及专业人才的信息指导。